1788 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 148,2 m² · constr. 2016 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588635595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
25213588635595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 89 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 659 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 538 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 545 857 $ Poids 76 % |
| 3 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 240 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 503 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 597 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 798 918 $ Poids 69 % |
| 5 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 42 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 251 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 235 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 261 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 542 256 $ Poids 50 % |
| 8 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 60 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 167 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 337 $ Poids 41 % |
| 10 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 65 m · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 525 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 484 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 875 286 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.