8457 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 152,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588641302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
25213588641302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 457 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 618 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 548 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 591 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 475 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 896 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 516 118 $ Poids 61 % |
| 5 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 358 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 743 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 985 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 754 728 $ Poids 54 % |
| 7 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 434 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −15 131 $ | 157 403 $ Poids 53 % |
| 8 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 613 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 510 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 602 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −12 959 $ | 223 301 $ Poids 47 % |
| 10 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 370 m · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 008 $ Poids 36 % |
| 12 | 1719, rue de Guyenne, Lévis 2024-09-03 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 784 987 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.