8485 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 160,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588641783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
25213588641783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 456 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 634 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 402 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 561 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 359 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 763 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 286 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge −83 695 $ | 754 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 436 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −15 131 $ | 161 220 $ Poids 66 % |
| 6 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 617 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 487 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 925 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 529 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 639 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 523 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 773 745 $ Poids 52 % |
| 10 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 628 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −12 959 $ | 228 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 378 m · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 009 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.