9117 Rue BERRY · Lévis
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 290,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 746 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588643239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
25213588643239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 285 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 025 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 115 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −14 248 $ | 1 044 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 42 m · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 088 545 $ Poids 26 % |
| 4 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 928 m · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 953 149 $ Poids 23 % |
| 5 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 541 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 769 354 $ Poids 22 % |
| 6 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 354 $ Poids 21 % |
| 7 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 521 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 573 737 $ Poids 13 % |
| 8 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 804 712 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.