1948 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 273,1 m² · constr. 2021 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 655 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588644704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
25213588644704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 259 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 998 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 47 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −9 499 $ | 1 016 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 544 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 750 755 $ Poids 29 % |
| 4 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 896 $ Poids 27 % |
| 5 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 589 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 587 $ Poids 17 % |
| 6 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 787 560 $ Poids 13 % |
| 7 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 661 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 236 179 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.