1893 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 260,3 m² · constr. 2023 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 683 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588645730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
25213588645730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 212 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 985 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 42 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 288 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +91 713 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 994 074 $ Poids 35 % |
| 4 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 514 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 740 811 $ Poids 34 % |
| 5 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 544 $ Poids 31 % |
| 6 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 635 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 506 $ Poids 19 % |
| 7 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 626 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 131 $ Poids 15 % |
| 8 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 778 979 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.