8517 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 12 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 450,1 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588651673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
25213588651673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 450 653 $ Poids 36 % |
| 2 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 342 651 $ Poids 24 % |
| 3 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 579 305 $ Poids 21 % |
| 4 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 408 503 $ Poids 19 % |
| 5 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 462 900 $ Poids 16 % |
| 6 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 491 821 $ Poids 14 % |
| 7 | 8945, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 242 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 945 $ Poids 11 % |
| 8 | 8902, rue des Noisetiers, Lévis 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 638 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 288 $ Poids 5 % |
| 9 | 8879, Rue des Noisetiers, Lévis 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (3 538 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 468 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 517 072 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.