1953 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 252,5 m² · constr. 2023 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 646 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588654165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
25213588654165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 275 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 970 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 21 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 351 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 979 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 574 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 731 235 $ Poids 36 % |
| 5 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 751 $ Poids 30 % |
| 6 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 165 m · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 722 382 $ Poids 22 % |
| 7 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 1859, rue de Guyenne, Lévis 2024-07-02 · 121 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 243 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 683 770 $ Poids 18 % |
| 9 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 687 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 230 250 $ Poids 16 % |
| 10 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 769 941 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.