8512 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 6 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,3 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588660583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
25213588660583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 604 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 134 $ Poids 55 % |
| 2 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 814 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 442 151 $ Poids 50 % |
| 3 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 733 $ Poids 40 % |
| 5 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 825 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −19 936 $ | 209 175 $ Poids 37 % |
| 7 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 836 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 267 $ Poids 30 % |
| 8 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 551 m · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 573 886 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 521 959 $ Poids 21 % |
| 12 | 1719, rue de Guyenne, Lévis 2024-09-03 · 684 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 544 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.