8545 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 173,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588661386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
25213588661386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 292 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 780 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 387 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 786 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 467 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 457 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 165 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 683 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 720 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 698 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 964 $ Poids 49 % |
| 10 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 924 $ Poids 44 % |
| 11 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 530 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 423 m · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 469 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.