21 Route LALLEMAND · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588700377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
25213588700377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 98 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 892 $ Poids 64 % |
| 2 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 329 $ Poids 61 % |
| 3 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 970 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 605 $ Poids 46 % |
| 4 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 475 821 $ Poids 43 % |
| 5 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 941 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 8945, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-11 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 242 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 486 $ Poids 31 % |
| 9 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 464 845 $ Poids 29 % |
| 11 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 478 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 690 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 409 949 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.