9340 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Autre · 834 $/m² · 473,1 m² · constr. 1953 · terrain 3 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588701217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
25213588701217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±224.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin Jean-Carrier, Lévis 2025-02-27 · 975 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 858, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 7847, chemin des Forts, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 24 % |
| 4 | 972, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 12 % |
| 5 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 652 m · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +171 592 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 025 445 $ Poids 8 % |
| 6 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 882 m · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +208 671 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 252 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 603 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 115 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 852 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 142 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 2 % |
| 10 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 761 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 769 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 885 à 889, rue de la Martinière, Lévis 2026-05-04 · 718 m · Vendu 500 000 $ (2 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.