9360 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 217,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588701696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
25213588701696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 485 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 398 $ Poids 69 % |
| 2 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 791 m · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 651 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 510 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 254 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 782 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +89 314 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 876 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +81 903 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 885 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 762 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 959 $ Poids 38 % |
| 8 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 710 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 186 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 425 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 610 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 828 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −75 640 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 829 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2024-11-18 · 254 m · Vendu 657 500 $ (3 579 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 259 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 780 498 $ Poids 30 % |
| 12 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −58 662 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 835 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.