9515 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 287,5 m² · constr. 1720 · terrain 4 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 444 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588705971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1720
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
25213588705971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 893 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 913 584 $ Poids 64 % |
| 2 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 795 m · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 957 900 $ Poids 36 % |
| 4 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 618 m · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 110 $ Poids 26 % |
| 5 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 826 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 370 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 106 $ Poids 21 % |
| 7 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 768 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 696 308 $ Poids 20 % |
| 8 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −59 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 315 $ Poids 13 % |
| 9 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 053 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.