23 Rue GOUPIL · Lévis
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588711051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
25213588711051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 169 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 939 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 553 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 318 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 452 685 $ Poids 47 % |
| 4 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 404 $ Poids 46 % |
| 5 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 890 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 382 974 $ Poids 37 % |
| 6 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 678 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 483 515 $ Poids 31 % |
| 7 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 523 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 300 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 032 $ Poids 27 % |
| 9 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 366 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 594 $ Poids 25 % |
| 11 | 8945, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-11 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 242 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 435 616 $ Poids 25 % |
| 12 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 831 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 552 251 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.