9640 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 137,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,8 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588751368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
25213588751368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 616 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 696 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 909 $ Poids 55 % |
| 4 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 674 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 604 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 275 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 599 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 546 $ Poids 43 % |
| 7 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 253 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 498 041 $ Poids 38 % |
| 8 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 673 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −19 936 $ | 206 641 $ Poids 37 % |
| 9 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 219 $ Poids 32 % |
| 10 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 559 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 1719, rue de Guyenne, Lévis 2024-09-03 · 641 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −56 711 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 037 $ Poids 18 % |
| 12 | 8902, rue des Noisetiers, Lévis 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 638 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 672 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.