9680 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 168,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588761306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
25213588761306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 608 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 706 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 701 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 638 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 163 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 758 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 768 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 580 m · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 571 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 712 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 787 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 777 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 522 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 723 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 723 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 026 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.