9755 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 114,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588772286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
25213588772286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 390 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 106 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 796 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 890 $ Poids 48 % |
| 3 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 396 $ Poids 38 % |
| 4 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 907 $ Poids 34 % |
| 5 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 962 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 458 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 954 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −23 938 $ | 419 469 $ Poids 25 % |
| 7 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 49 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 494 250 $ Poids 25 % |
| 8 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 355 $ Poids 23 % |
| 9 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 918 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 492 011 $ Poids 21 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 822 987 $ Poids 19 % |
| 11 | 8945, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 242 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 231 $ Poids 16 % |
| 12 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 420 880 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.