9775 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 133,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 452 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588772747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
25213588772747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 449 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 950 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 502 278 $ Poids 46 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 877 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 735 526 $ Poids 40 % |
| 4 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 5 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 979 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 847 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 510 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 368 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 903 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 462 860 $ Poids 37 % |
| 8 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 903 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 217 997 $ Poids 27 % |
| 9 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 811 129 $ Poids 25 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 578 $ Poids 24 % |
| 11 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 653 $ Poids 21 % |
| 12 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 612 757 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.