9785 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 191,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 449 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588773603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
25213588773603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 425 m · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 730 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 757 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 714 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 915 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 851 866 $ Poids 65 % |
| 5 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 960 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −70 480 $ | 841 805 $ Poids 63 % |
| 6 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 950 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 748 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 848 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −12 609 $ | 178 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 707 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 914 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 622 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 793 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 788 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 935 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 579 367 $ Poids 32 % |
| 12 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 886 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +88 428 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 858 460 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.