838 Rue DE LA MARTINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 152,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588775158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
25213588775158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 178 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 559 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 975 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 495 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 373 $ Poids 40 % |
| 8 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 155 436 $ Poids 34 % |
| 9 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −19 936 $ | 215 933 $ Poids 32 % |
| 11 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −69 602 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 733 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 308 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 521 856 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.