825 Rue CANOTIERS · Lévis
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588776898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
25213588776898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 919 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 669 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 384 m · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 144 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 872 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 61 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 307 145 $ Poids 41 % |
| 7 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 390 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 203 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 409 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 622 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.