841 Rue MATELOTS · Lévis
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588786569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
25213588786569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 53 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 324 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 39 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 407 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 426 629 $ Poids 39 % |
| 4 | , Lévis 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 260 $ Poids 30 % |
| 5 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 551 399 $ Poids 29 % |
| 6 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 416 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 465 398 $ Poids 28 % |
| 7 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 792 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.