9876 Rue FRÉGATES · Lévis
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 63,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588797522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
25213588797522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 117 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 225 m · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 892 $ Poids 39 % |
| 3 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 186 m · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 182 264 $ Poids 27 % |
| 4 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 870 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 124 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 375 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 9817, rue des Voiliers, Lévis 2025-04-25 · 340 m · Vendu 100 000 $ (2 169 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 347 $ Poids 19 % |
| 7 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 168 607 $ Poids 13 % |
| 8 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 323 879 $ Poids 12 % |
| 9 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 256 $ Poids 12 % |
| 10 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 291 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 283 $ Poids 5 % |
| 12 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 271 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.