9881 Rue FRÉGATES · Lévis
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 144,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 496 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588797607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
25213588797607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 139 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 764 160 $ Poids 37 % |
| 4 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 522 140 $ Poids 36 % |
| 5 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 628 548 $ Poids 34 % |
| 6 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 528 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 555 696 $ Poids 33 % |
| 7 | , Lévis 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 407 $ Poids 31 % |
| 8 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 481 217 $ Poids 30 % |
| 9 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 556 893 $ Poids 22 % |
| 10 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 225 817 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 528 442 $ Poids 21 % |
| 12 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 518 183 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.