9889 Rue FRÉGATES · Lévis
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 111,4 m² · constr. 2019 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588797934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
25213588797934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 190 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 093 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 110 $ Poids 31 % |
| 4 | , Lévis 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 657 $ Poids 28 % |
| 5 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 248 $ Poids 26 % |
| 6 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 486 098 $ Poids 22 % |
| 7 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 482 819 $ Poids 17 % |
| 8 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 441 540 $ Poids 16 % |
| 9 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 515 516 $ Poids 14 % |
| 10 | 1390, rue de Béarn, Lévis 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 499 736 $ Poids 8 % |
| 11 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 416 168 $ Poids 8 % |
| 12 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.