31 Rue GRÈVE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 4 532 $/m² · 46,4 m² · constr. 1988 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588798602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
25213588798602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±121.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9817, rue des Voiliers, Lévis 2025-04-25 · 364 m · Vendu 100 000 $ (2 169 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 626 $ Poids 60 % |
| 2 | 972, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-10-17 · 538 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 26 % |
| 3 | , Lévis 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 085 $ Poids 3 % |
| 4 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 651 $ Poids 2 % |
| 5 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 136 m · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −62 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 33 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 260 m · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 239 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.