640 Rue DE LA MARTINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
1 506 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 383,4 m² · constr. 1996 · terrain 10 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 691,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 900 $
Rôle antérieur 1 268 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588850952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
992 200 $
Rôle antérieur
1 268 900 $
ID provincial
25213588850952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 749 m · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 969 816 $ Poids 24 % |
| 2 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 265 m · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +192 163 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 073 784 $ Poids 13 % |
| 3 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 901 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 088 901 $ Poids 9 % |
| 4 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +79 046 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 122 899 $ Poids 7 % |
| 5 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +228 938 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 133 964 $ Poids 5 % |
| 6 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +131 744 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 837 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 776 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 212 723 $ Poids 1 % |
| 9 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 623 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.