440 Chemin SABLES · Lévis
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 144 m² · constr. 1980 · terrain 42 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 769,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597869963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
25213597869963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 546 482 $ Poids 24 % |
| 2 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 490 $ Poids 14 % |
| 3 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 553 579 $ Poids 14 % |
| 4 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 502 906 $ Poids 12 % |
| 5 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 477 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 489 785 $ Poids 8 % |
| 7 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 204 464 $ Poids 8 % |
| 8 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 576 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 576 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 513 $ Poids 7 % |
| 11 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 459 563 $ Poids 7 % |
| 12 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 436 063 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.