490 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 171,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 451 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597907684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
25213597907684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 517 285 $ Poids 32 % |
| 2 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 490 $ Poids 28 % |
| 3 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 603 940 $ Poids 26 % |
| 4 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 512 785 $ Poids 10 % |
| 6 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 520 076 $ Poids 10 % |
| 7 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 528 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 569 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 500 995 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.