459 Chemin SABLES · Lévis
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 100,1 m² · constr. 1887 · terrain 1 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597955411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
25213597955411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 938 m · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 456 758 $ Poids 66 % |
| 2 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 986 $ Poids 49 % |
| 3 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 567 568 $ Poids 20 % |
| 4 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 259 $ Poids 17 % |
| 5 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 418 $ Poids 15 % |
| 6 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 430 362 $ Poids 15 % |
| 7 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 293 $ Poids 14 % |
| 9 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 338 $ Poids 13 % |
| 10 | 974, rue Robertson, Lévis 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 381 604 $ (3 886 $/m²) 98,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 987 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 424 122 $ Poids 13 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 494 893 $ Poids 13 % |
| 12 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 397 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.