524 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 193,8 m² · constr. 1963 · terrain 21 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 671,8 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597966541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
25213597966541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 492 996 $ Poids 13 % |
| 2 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 799 $ Poids 12 % |
| 3 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 925 $ Poids 11 % |
| 4 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 490 $ Poids 10 % |
| 5 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 597 498 $ Poids 8 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 597 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 112 $ Poids 4 % |
| 8 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 847 $ Poids 4 % |
| 9 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 101 332 $ Poids 3 % |
| 10 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 528 150 $ Poids 2 % |
| 11 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 574 897 $ Poids 2 % |
| 12 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 291 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.