656 Chemin PLAISANCE E · Lévis
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 242,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598179758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
25213598179758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 640 549 $ Poids 1 % |
| 2 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 408 $ Poids 0 % |
| 3 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 111 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 877 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 380 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 541 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.