8 Rue VÉZINA · Lévis
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598518282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
25213598518282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 451 732 $ Poids 22 % |
| 2 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 253 $ Poids 17 % |
| 3 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 486 939 $ Poids 13 % |
| 4 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 384 421 $ Poids 13 % |
| 5 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 557 676 $ Poids 12 % |
| 6 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 873 $ Poids 8 % |
| 7 | , Lévis 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 812 305 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.