420 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598576925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
25213598576925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 741 $ Poids 40 % |
| 2 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 495 $ Poids 16 % |
| 3 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 398 516 $ Poids 12 % |
| 4 | 10900, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 398 073 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 016 $ Poids 7 % |
| 6 | 10940, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 950 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 320 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 433 088 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.