434 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
231 800 $
Terrain · 2 661 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 41 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 173,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 79 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598579835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
25213598579835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 052 $ Poids 36 % |
| 2 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 307 $ Poids 22 % |
| 3 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 352 864 $ Poids 20 % |
| 4 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 356 $ Poids 12 % |
| 6 | 10900, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 10940, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 950 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 123 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.