422 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598586236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
25213598586236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 393 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 364 $ Poids 17 % |
| 3 | 10900, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 637 $ Poids 11 % |
| 4 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 048 $ Poids 8 % |
| 5 | 11155, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (3 490 $/m²) 110,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 410 166 $ Poids 5 % |
| 6 | 10940, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 950 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 345 828 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.