21 Rue GRÈVE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
308 100 $
Chalet · 5 276 $/m² · 58,4 m² · constr. 1950 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598707528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
25213598707528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 983 $ Poids 31 % |
| 2 | 9817, rue des Voiliers, Lévis 2025-04-25 · 444 m · Vendu 100 000 $ (2 169 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 119 141 $ Poids 29 % |
| 3 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 379 $ Poids 19 % |
| 4 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 238 m · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 161 715 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 158 m · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 246 517 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 84 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 221 $ Poids 12 % |
| 7 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 162 344 $ Poids 4 % |
| 8 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −55 431 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 311 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 032 $ Poids 3 % |
| 10 | 1210, Rue de Béarn, Lévis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 194 $/m²) 80,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.