7 Rue GRÈVE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 75,4 m² · constr. 1940 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598716748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
25213598716748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 327 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 188 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 2 m · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 137 $ Poids 73 % |
| 3 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 354 342 $ Poids 30 % |
| 4 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 324 $ Poids 30 % |
| 5 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 184 526 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 244 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 999 $ Poids 27 % |
| 7 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 391 m · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 173 059 $ Poids 24 % |
| 8 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 647 $ Poids 20 % |
| 10 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 599 $ Poids 19 % |
| 11 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 343 078 $ Poids 15 % |
| 12 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 654 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.