2 Rue GRÈVE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
328 200 $
Chalet · 4 139 $/m² · 79,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598727480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
25213598727480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 77 m · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 477 $ Poids 70 % |
| 2 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 364 079 $ Poids 29 % |
| 4 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 256 $ Poids 29 % |
| 5 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 189 615 $ Poids 28 % |
| 6 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 640 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 292 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 414 866 $ Poids 24 % |
| 9 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 337 136 $ Poids 21 % |
| 11 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 450 m · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 201 725 $ Poids 20 % |
| 12 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 305 483 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.