10163 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 477 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 440,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 100 $
Rôle antérieur 1 108 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598744453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
1 127 200 $
Rôle antérieur
1 108 500 $
ID provincial
25213598744453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 788 m · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +132 594 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 141 447 $ Poids 12 % |
| 2 | , Lévis 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 085 $ Poids 7 % |
| 3 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +160 983 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 318 835 $ Poids 4 % |
| 4 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 759 m · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 110 246 $ Poids 4 % |
| 5 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 236 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 491 $ Poids 2 % |
| 7 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 854 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 870 m · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 887 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 1 102 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 961 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 10300, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 104 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 905 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.