10325 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 143,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598774417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
25213598774417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 940 m · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 054 $ Poids 57 % |
| 2 | , Lévis 2025-09-19 · 705 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 714 $ Poids 53 % |
| 3 | 11105, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 766 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 474 $ Poids 36 % |
| 4 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 984 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 506 701 $ Poids 24 % |
| 5 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 754 $ Poids 23 % |
| 6 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 938 $ Poids 14 % |
| 7 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 877 $ Poids 9 % |
| 8 | 1719, rue de Guyenne, Lévis 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.