474 Chemin SABLES · Lévis
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 142 m² · constr. 1988 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607903196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
25213607903196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 209 512 $ Poids 18 % |
| 2 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 444 532 $ Poids 13 % |
| 3 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 542 318 $ Poids 13 % |
| 4 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 549 106 $ Poids 8 % |
| 5 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 499 480 $ Poids 6 % |
| 7 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 474 586 $ Poids 5 % |
| 8 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 502 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 579 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 579 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 456 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.