509 Chemin SABLES · Lévis
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 74,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607906083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
25213607906083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6458, rue de la Quiétude, Lévis 2026-03-03 · 802 m · Vendu 63 749 $ (843 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 64 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 6430, rue de la Quiétude, Lévis 2026-04-01 · 819 m · Vendu 202 000 $ (2 644 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 201 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 712, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (3 738 $/m²) 62,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 277 429 $ Poids 17 % |
| 4 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 256 $ Poids 7 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 423 856 $ Poids 7 % |
| 6 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 488 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 858, rue Robertson, Lévis 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 264 484 $ (3 901 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 840 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 272 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 967, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (4 138 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 359 694 $ Poids 4 % |
| 9 | 966, rue Robertson, Lévis 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 333 112 $ (4 018 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 823 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −33 311 $ | 336 944 $ Poids 3 % |
| 10 | 971, rue Robertson, Lévis 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (4 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 359 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 809, Chemin Ville-Marie, Lévis 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 360 $/m²) 65,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 485 $ Poids 2 % |
| 12 | 813, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 307 000 $ (3 616 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 336 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.