533 Chemin SABLES · Lévis
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 163,9 m² · constr. 1977 · terrain 16 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 953,2 m²
Frontage
159,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607946761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
25213607946761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 580 $ Poids 45 % |
| 2 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 587 910 $ Poids 3 % |
| 3 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 657 $ Poids 3 % |
| 4 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 486 711 $ Poids 2 % |
| 6 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 508 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 457 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 589 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 589 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 516 513 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 489 436 $ Poids 1 % |
| 12 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 513 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.