3918 Rue DUNES · Lévis
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 125,8 m² · constr. 1969 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607960034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213607960034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 778 m · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 318 $ Poids 43 % |
| 2 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 946 $ Poids 35 % |
| 3 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 508 593 $ Poids 3 % |
| 4 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 512 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 143 $ Poids 2 % |
| 6 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 449 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 487 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 441 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 432 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 409 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 3697, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 801 $/m²) 132,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.