618 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 146,7 m² · constr. 1875 · terrain 12 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 266,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607968294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
25213607968294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 982 m · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 293 $ Poids 40 % |
| 2 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 552 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 990 $ Poids 2 % |
| 4 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 559 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 481 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 463 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 434 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 445 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 494 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 494 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 439 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.