816 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608334379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
25213608334379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 173 493 $ Poids 0 % |
| 2 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 468 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 730, Rue Roberge, Lévis 2024-03-18 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 277 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 507 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 400 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 498 000 $ (4 868 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 547 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 429 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 284 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.