784 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
412 900 $
Autre · 1 530 $/m² · 269,9 m² · constr. 1962 · terrain 213 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 849,6 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608340866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
25213608340866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, chemin Plaisance Est, Lévis 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 048 $ Poids 18 % |
| 2 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 678 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.