704 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618051098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
25213618051098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 233 m · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 177 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 291 887 $ Poids 22 % |
| 4 | 1106, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (7 236 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 481 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 974, rue Robertson, Lévis 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 381 604 $ (3 886 $/m²) 98,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 987 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 446 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 470 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 500 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, rue Robertson, Lévis 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 407 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.